للمصريين بالخارج.. نقدم لكم كراسة شروط مشروع “بيتك في مصر”

كتب: سعيد شريف

بدأت وزارة الإسكان من خلال هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بالتعاون مع وزارة الهجرة في استقبال طلبات شراء وحدات سكنية ضمن مشروع “بيتك في مصر” المخصص للمصريين المقيمين في الخارج.

وتتضمن مبادرة “بيتك في مصر” طرح 5055 وحدة سكنية موزعة على 11 مشروعا في 9 مدن حيث تتوفر وحدات جاهزة للتسليم الفوري بالإضافة إلى وحدات أخرى سيتم تسليمها في نهاية عام 2025 كحد أقصى.

يشمل الطرح مساحات متنوعة من الوحدات والفيلات السكنية في المشاريع التالية:

• مشروع “أرابيسك” في محافظة القاهرة حيث تبدأ مساحات الوحدات من 125 مترا مربعا وتصل إلى 179 مترا مربعا.
• مشروع الحي السكني الثالث R3 بالعاصمة الإدارية الجديدة حيث تبدأ مساحات الوحدات في المجاورة الثانية D2 من 114 مترا مربعا وتصل إلى 173 مترا مربعا بينما تبدأ مساحات الوحدات في ممشى المجاورة الثانية D2 من 161 مترا مربعا وتصل إلى 392 مترا مربعا.
• مشروع الحي السكني الخامس “جاردن سيتي الجديدة” بالعاصمة الإدارية حيث تتراوح مساحات الوحدات من 79 مترا مربعا إلى 344 مترا مربعا.
• مشروع “مدينتي” في القاهرة الجديدة يقدم وحدات بمساحات تتراوح بين 96 و178 مترا مربعا.
• مشروع “فالي تاورز إيست” في العبور الجديدة يوفر وحدات بمساحات تبدأ من 89 مترا مربعا وتصل إلى 116 مترا مربعا.
• مشروع “صبا” في مدينة 6 أكتوبر يتيح وحدات بمساحات تتراوح بين 95 و141 مترا مربعا.
• مشروع “فالي تاورز” في حدائق أكتوبر يقدم وحدات بمساحات تتراوح بين 95 و101 متر مربع.
• مشروع “Bliss Gates” في الشيخ زايد يوفر وحدات بمساحات تبدأ من 80 مترا مربعا وتصل إلى 220 مترا مربعا.
• مشروع الأبراج الشاطئية “Beach Front” في العلمين الجديدة يقدم وحدات ودوبليكس بمساحات تتراوح بين 215 و678 مترا مربعا.
• مشروع الحي اللاتيني في مدينة العلمين الجديدة حيث تتراوح مساحات الوحدات من 95 مترا مربعا إلى 250 مترا مربعا.
• مشروع “زاهية” في مدينة المنصورة الجديدة والذي يتضمن فيلات بتصميمات “مودرن وكلاسيك” بمساحات تبدأ من 360 مترا مربعا وتصل إلى 504 متر مربع.

وقد حصلنا على نسخة من كراسة الشروط الخاصة بالطرح الجديد والتي تتضمن ما يلي:

شروط الحجز والاشتراطات العامة:

1. يجب أن يكون الحاجز من حاملي الجنسية المصرية ولديه أهلية التصرف ويجب أن يكون من المصريين المقيمين في الخارج.
2. يجب ألا يقل عمر المتقدم عن 21 عاما في تاريخ الحجز ويجب أن يتمتع بأهلية التصرف والتعاقد.
3. يحق للأسرة المكونة من الزوج والزوجة والأبناء القصر التقدم لحجز أكثر من وحدة سكنية أو فيلا.
4. يمكن للفرد التقدم لحجز أكثر من وحدة سكنية أو فيلا واحدة.
5. تعتبر أحكام القانون رقم 59 لسنة 1979 بشأن إنشاء المجتمعات العمرانية الجديدة واللائحة العقارية للهيئة وتعديلاتها بالإضافة إلى القانون رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية مكملة للاشتراطات الواردة في هذه الكراسة فيما لم يرد به نص.
6. يعتبر الإعلان وكراسة الشروط جزءا لا يتجزأ من عقد البيع ويكملان أحكامه.
7. الوحدات السكنية والفيلات المعروضة ضمن مبادرة “بيتك في مصر” مخصصة للاستخدام السكني فقط ولا يحق للمشتري أو ورثته سواء كانوا عامين أو خاصين تغيير الاستخدام المخصص للوحدة أو الفيلا وفي حال حدوث أي مخالفة لذلك سيتم تطبيق اللائحة العقارية المعمول بها من قبل الهيئة ويعتبر العقد مفسوخا تلقائيا دون الحاجة إلى تنبيه أو إنذار أو حكم قضائي مع اتخاذ الإجراءات اللازمة وفقا للقواعد المعمول بها في هذا الشأن حيث تم تحديد أسعار بيع الوحدات والفيلات للاستخدام السكني فقط.
8. يقر المتقدم للحجز بأنه قد اطلع على جميع الشروط والمواصفات والبيانات والمعلومات ووافق عليها وأن تقديمه للحجز بعد سداد مقدم الحجز يعد بمثابة موافقة نهائية على هذه الشروط.
9. يعتبر التقدم للحصول على أي من “الوحدات السكنية – الفيلات السكنية” المذكورة في هذه الكراسة دليلا قاطعا على قبول جميع ما ورد فيها كما يعتبر هذا التقدم دليلا قاطعا على إجراء المعاينة اللازمة وفهم الموقع المعروض بشكل كامل.
10. ما لم ينص على خلاف ذلك في هذه الشروط فإن جميع الأمور تخضع للأسس والقواعد المعمول بها في هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بالإضافة إلى جميع القوانين ذات الصلة واللائحة العقارية وتعديلاتها المعمول بها في الهيئة والأجهزة المعنية وكذلك جميع القرارات والقواعد المتبعة في هذا الشأن دون أي اعتراض من المخصص له “الوحدة – الفيلا” حاليا أو مستقبلا.
11. يقر المتقدم بالتزامه بكافة الشروط السابقة بالإضافة إلى الشروط العقارية والمالية والفنية وخطوات الحجز والسداد الواردة في كراسة الشروط ويلتزم بالامتثال التام وعدم مخالفة أي بند من بنود كراسة الطرح وفي حالة مخالفة أي بند سيتم تطبيق أحكام اللائحة العقارية وجميع الشروط الجزائية الواردة في كراسة الطرح.
12. يقر المستخدم بأنه مسؤول عن صحة المستندات الثبوتية المقدمة مثل جواز السفر – شهادة الميلاد وغيرها عند الحجز والتسجيل.

خطوات الحجز

الخطوة الأولى:

التقديم متاح من 20/02/2025 إلى 20/03/2025.

لمن يرغب في التقدم للحجز يجب عليه زيارة الموقع الإلكتروني www.beitakfemisr.com واتباع الخطوات التالية:

1. الاطلاع على كراسة الشروط أو طباعتها للحصول على كافة التفاصيل.

2. مراجعة جميع البيانات المطلوبة قبل تقديم الطلب مع إمكانية الاطلاع على خطوات الحجز سواء عبر فيديو أو نص مكتوب.

3. يقوم المتقدم بإنشاء حساب جديد في صفحة التسجيل ويتعين عليه إدخال البيانات التالية:

• الرقم القومي والاسم كما هو مدون في البطاقة.
• البريد الإلكتروني للمتقدم حيث سيكون وسيلة الاتصال الرئيسية بين الهيئة والمتقدم وهو إلزامي.
• رقم الهاتف.
• تحميل المستندات التالية: صورة من جواز السفر وصورة من الإقامة على أن تكون سارية في تاريخ بدء الطرح بصيغة “pdf أو JPG” وألا يتجاوز حجمها 2MB.

4. يتم إدخال كلمة المرور ثم تأكيدها.

5. سيتم إرسال رسالة إلى البريد الإلكتروني المسجل لتأكيد نجاح عملية التسجيل وستحتوي على رمز التحقق “OTP” لتفعيل الحساب.

6. تم تفعيل حسابكم ويمكنكم الآن تسجيل الدخول باستخدام البريد الإلكتروني وكلمة المرور.

7. يقوم المتقدم بإدخال اسم المستخدم وكلمة المرور للدخول إلى النظام.

8. يقوم المتقدم باستعراض “الوحدات – الفيلات” بالإضافة إلى استعراض الموقع العام في كل مدينة.

9. يجب سداد قيمة جدية الحجز المحددة وفي حال حجز أكثر من وحدة أو فيلا يجب إجراء التحويل لكل وحدة أو فيلا على حدة وذلك بعد الحصول على كود الحجز لكل وحدة أو فيلا وتدوينه في مستند التحويل | تحويل بنكي “SWIFT” – شركات الصرافة – بطاقات بنكية ويكون كالتالي:

• قيمة الوحدات السكنية في الأبراج الشاطئية بمدينة العلمين هي “9900 USD”.
• قيمة الفيلات السكنية تبلغ “9900 USD”.
• قيمة الوحدات السكنية الأخرى هي “5000 USD”.
• في جميع الحالات المذكورة يتم إضافة مبلغ “50 USD” كمصاريف دراسة (غير قابلة للاسترداد) تدفع دفعة واحدة لجميع الوحدات سواء كانت فيلات أو وحدات سكنية أو محل الطرح.

10. يوافق العميل على الشروط والأحكام.

11. يقوم العميل بتأكيد دفع مبلغ جدية الحجز ومصاريف الدراسة ويجب عليه إرفاق مستند التحويل على الموقع الإلكتروني بصيغة “PDF – JPG” على ألا يتجاوز حجم الملف 2MB.

الخطوة الثانية:

اختيار “وحدات- فيلات” من 14 إلى 28 أبريل 2025.

1. يجب على المتقدم للحجز سداد مبلغ جدية الحجز المحدد على الموقع الإلكتروني بالإضافة إلى مصروفات الدراسة المقررة.

2. بعد ذلك يتم اختيار المدينة والمشروع والوحدة أو الفيلا المراد الحجز بها واستخراج كود الحجز.

3. يقوم المتقدم بتحميل نموذج استمارة الحجز من قائمة طلبات الحجز والذي يتضمن إقرارا بالالتزام بكافة الشروط الواردة في الكراسة بالإضافة إلى صحة جميع البيانات المدخلة والمستندات المطلوبة للتقديم كما هو موضح في صفحة كراسة الشروط. يجب رفع النموذج مرة أخرى بعد استكمال البيانات والتوقيع عليه.

4. بعد ذلك يتم الضغط على “تسجيل الطلب” وسيتم إرسال رسالة تفيد بأن الطلب قيد التفعيل حتى يتم إرفاق مستند السداد قبل انتهاء موعد الحجز المحدد.

5. يتم سداد قيمة مقدم الحجز المتبقية على النحو التالي:

• حتى “5%” للوحدات السكنية في الأبراج الشاطئية بمدينة العلمين الجديدة.
• حتى “5%” للفيلات السكنية.
• حتي “10%” للوحدات السكنية المراد تخصيصها وفق كود الحجز “للوحدة أو الفيلا” وذلك خلال فترة لا تتجاوز 72
• ساعة من تاريخ اختيار الوحدة أو الفيلا ويشترط أن يتم إدخال المبلغ في حساب الهيئة مع حجب تلك الوحدة أو الفيلا عن الحجز خلال هذه الفترة.

6. يتعين على العميل تأكيد دفع المبلغ واستكمال مقدم الحجز وإرفاق مستند التحويل بصيغة PDF أو JPG على ألا يتجاوز حجم الملف 2MB.

7. في حال عدم سداد قيمة مقدم الحجز “للوحدة أو الفيلا” خلال الفترة المحددة سيتم خصم مبلغ “500 دولار أمريكي”.

8. إذا تم استكمال سداد مقدم الحجز خلال الفترة المحددة 72 ساعة سيتم إرسال رسالة تأكيد الحجز للعميل على البريد الإلكتروني المسجل في الموقع.

9. لا يسمح بتعديل أي حجز بعد تأكيده على الموقع.

10 تستكمل الإجراءات من خلال الجهاز المختص في المدينة للعميل أو من ينوب عنه.

11 يجب سداد باقي قيمة “الوحدة – الفيلا” وفقا للاشتراطات المالية المذكورة في كراسة الشروط.

الإسترداد

1. في حال عدم اختيار الحاجز لوحدة سكنية أو فيلا يمكنه تقديم طلب لاسترداد المبلغ عبر الموقع الإلكتروني بعد انتهاء فترة الطرح.
2. سيتم إعادة مبلغ جدية الحجز إلى الحساب الذي تم تحويل المبلغ منه بالدولار الأمريكي.

الشروط المالية

• تتميز الوحدات المطروحة بخصم نسبته 3% من القيمة البيعية مقارنة بالوحدات المماثلة.
• تم احتساب القيمة البيعية الإجمالية للعقار “وحدات وفيلات” بالجنيه المصري على أن يتم السداد بالمعادل بالدولار الأمريكي من تحويلات خارج البلاد وفقا لسعر الصرف المعلن في تاريخ الاستحقاق.
• الأسعار المعتمدة لا تشمل نسب التميز والمصاريف الإدارية ومجلس الأمناء.
• يلتزم المشتري بدفع وديعة صيانة بنسبة 10% من قيمة الوحدة أو الفيلا السكنية تسدد عند الاستلام وتشمل 1% من قيمة الوحدة أو الفيلا كتعويض عن أعمال الصيانة التي تنفذ من تاريخ الاستلام تحت الحساب حتى يتم تحقيق عائد للوديعة والذي سيتم استخدامه لاحقا.
• وسيتم إجراء التسوية في نهاية العام، ويتعين على المخصص للوحدة أو الفيلا سداد أي فرق في تكاليف الصيانة التي تتجاوز عائد الوديعة.
• يجب سداد مصاريف التعاقد المحددة وفقا للقواعد بالإضافة إلى مصاريف عدادات المرافق الخاصة بالوحدة السكنية.
• وفي حال التأخير عن سداد أي قسط في موعده سيتم احتساب غرامة تأخير تعادل سعر الفائدة الساري من البنك المركزي وقت السداد.
• يجب سداد جميع المبالغ المستحقة من خلال تحويلات بنكية بالدولار الأمريكي من خارج البلاد.
• يستحق القسط الأول بعد ثلاثة أشهر من تاريخ الاستلام.

أسلوب السداد

1. يجب سداد قيمة جدية الحجز المحددة، والتي تبلغ 5,000 دولار أمريكي للوحدات السكنية و9,900 دولار أمريكي للفيلات السكنية والوحدات السكنية في الأبراج الشاطئية بمدينة العلمين وفي جميع الحالات يضاف مبلغ 50 دولار أمريكي كمصاريف دراسة “غير قابلة للاسترداد” تدفع دفعة واحدة.

2. يتعين سداد استكمال قيمة مقدم الحجز بحيث يكون 10% للوحدات السكنية و5% للفيلات السكنية والأبراج الشاطئية بمدينة العلمين وذلك خلال فترة لا تتجاوز 72 ساعة من اختيار الوحدة.

يجب تحويل المبالغ المتعلقة بجدية الحجز ومصاريف الدراسة واستكمال قيمة مقدم الحجز إلى حساب هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة ضمن مبادرة “بيتك في مصر” على أن يتم التحويل من خارج البلاد.

يمكن السداد باستخدام إحدى طرق الدفع التالية: التحويل البنكي “SWIFT” شركات الصرافة، أو بطاقات بنكية دولية وذلك وفقا للشروط والأحكام المعمول بها.

ويشمل ذلك كل وحدة أو فيلا فيما يتعلق بجدية الحجز مصاريف الدراسة، واستكمال قيمة مقدم الحجز على أن يتم التحويل من خارج البلاد.

يجب أن يتضمن بيان التحويل البنكي تفاصيل دفعة الاستلام المصاريف الإدارية، مجلس الأمناء والأقساط.

يتم السداد باستخدام إحدى طرق الدفع المذكورة “التحويل البنكي (SWIFT) أو شركات الصرافة” لكل وحدة أو فيلا وذلك فيما يتعلق بدفعة الاستلام – المصاريف الإدارية – مجلس الأمناء والأقساط. يجب أن يتضمن التحويل كود الحجز الخاص بالوحدة أو الفيلا.

في حال حجز أكثر من وحدة لا يسمح بإجراء تحويل مجمع بل يجب إجراء التحويل لكل حجز على حدة.

لا يسمح باستخدام أي تحويلات تخص مشاريع أخرى.

لا يسمح باستخدام المبالغ المحولة كجدية لحجز وحدة لاستكمال جدية حجز وحدة أخرى.

لن يتم قبول أي تحويلات بالدولار إلا تلك التي تأتي من خارج البلاد.

لا تقبل أي تحويلات تقل عن القيم المحددة في كراسة الشروط.

لا يعتد بأي تحويل لا يتضمن كود الحجز الخاص بالعميل وذلك فيما يتعلق بجديّة الحجز ومصاريف الدراسة واستكمال قيمة مقدم الحجز ودفعة الاستلام والمصاريف الإدارية ومجلس الأمناء والأقساط.

الشروط العقارية

1. يعتبر التخصيص شخصيا ولا يسمح بالتنازل أو التصرف في الوحدة بأي شكل من الأشكال سواء كان ذلك نقلا أو تقييدا للملكية إلا بعد الحصول على موافقة كتابية من الهيئة مع ضرورة سداد جميع المستحقات حتى تاريخ تقديم طلب التنازل بالإضافة إلى المصاريف المحددة واستكمال الإجراءات وفقا للائحة العقارية المعمول بها في الهيئة.

2. يتعين على المشتري استلام الوحدة خلال فترة لا تتجاوز شهرا من تاريخ الإخطار بموعد الاستلام وفي حال عدم تواجده لاستلامها فإنه يلتزم بسداد جميع المستحقات المالية عند الاستلام.

3. يسمح بالاستلام بموجب توكيل يتيح ذلك بشرط سداد كافة المستحقات المالية عند الاستلام.

4. حالات إلغاء التخصيص:

• اكتشاف أي انتهاكات لشروط الحجز أو المواد المذكورة في هذه الكراسة.
• بناء على طلب الشخص المخصص له الوحدة.
• عدم قيام المتقدم للحجز والمخصص له الوحدة بإتمام السداد وفقا للخيارات المحددة في الشروط المالية بالإضافة إلى “1” مصاريف إدارية و0.5% لصالح مجلس الأمناء من إجمالي ثمن الوحدة خلال فترة السداد الممنوحة.
• عدم سداد قسطين متتاليين وفقا لأسلوب السداد المتفق عليه.
• التنازل أو التصرف في الوحدة دون الحصول على موافقة مسبقة من الهيئة أو جهاز المدينة المعني.
• تغيير الغرض المخصص للوحدة.
• عدم إتمام التعاقد واستلام الوحدة في الموعد المحدد.

5. في حالة إلغاء التخصيص قبل استلام الوحدة يتم خصم المبالغ التالية من المبالغ المدفوعة:

• يتم خصم 1 مصاريف إدارية و0.5% لصالح مجلس الأمناء وذلك من إجمالي قيمة الوحدة.

6. في حالة إلغاء التخصيص بعد استلام الوحدة، يتم خصم المبالغ التالية:

• يتم خصم 1% مصاريف إدارية و0.5% لصالح مجلس الأمناء من إجمالي قيمة الوحدة بالإضافة إلى خصم مقابل إشغال الوحدة بمعدل 7 سنويا من إجمالي قيمة الوحدة وذلك اعتبارا من تاريخ استلام الوحدة وحتى تاريخ إعادة تسليمها وفقا لما هو منصوص عليه في اللائحة العقارية.

7. في إطار أحكام قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة (2008) ولائحته التنفيذية وتعديلاته المتعلقة بتنظيم اتحاد الشاغلين يتعين على المخصص له الوحدة المشتري دفع وديعة صيانة بنسبة 10% من قيمة الوحدة أو الفيلا السكنية تسدد عند الاستلام وتشمل هذه الوديعة 1% من قيمة الوحدة أو الفيلا كتعويض عن أعمال الصيانة للسنة الأولى من تاريخ الاستلام.

وتعتبر هذه الوديعة تحت الحساب حتى يتم تحقيق عائد لها والذي سيتم استخدامه في السنة التالية مع إجراء التسوية في نهاية العام ويتعين على المخصص له “الوحدة أو الفيلا” دفع أي فرق في تكاليف الصيانة التي تتجاوز عائد الوديعة وذلك لصالح اتحاد الشاغلين أو شركة إدارة يتم تكليفها للقيام بأعمال الصيانة ويتم صرف عائد الوديعة على الأمن والنظافة وصيانة مرافق المشروع ويعتبر ذلك شرطا أساسيا للتعاقد على الوحدة.

• تحدد مصاريف الصيانة سنويا وتختلف من وحدة لأخرى بناء على مساحتها والدور الذي تقع فيه وغيرها من العوامل.

8. تعتبر جميع المخاطبات التي تصدرها إدارة المدينة إلى المعنيين عبر البريد الإلكتروني وجميع وسائل التواصل صحيحة ونافذة وتنتج آثارها القانونية علما بأنها الوسيلة المعتمدة للتواصل بين الهيئة والمتقدم للحجز في المراسلات الرسمية.

الشروط الفنية

1. تخصص لكل وحدة سكنية حصة من الأرض تتناسب مع نسبة مساحة الوحدة إلى المساحة الإجمالية للوحدات مقارنة بإجمالي مساحة الأرض التي يقام عليها المبنى.
2. قد تحتوي بعض وحدات الطابق الأرضي على حديقة وذلك وفقا لما هو موضح في البيان التفصيلي للوحدات.
3. يلتزم المشتري بالانضمام إلى الشركة “الشخص الاعتباري” المسؤولة عن إدارة وصيانة ونظافة وأمن المشروع كما يقر المشتري بدفع أي فروق مالية تتعلق بشركة الصيانة في هذا السياق.
4. تشمل مساحات الوحدات المساحة الإجمالية بما في ذلك الحوائط الداخلية والخارجية ونصيب الوحدة من المنافع المشتركة.
5. يمنع إجراء أي تعديلات على الوحدة السكنية من قبل المستفيدين منها دون الحصول على موافقة مسبقة من جهاز المدينة.