تُعتبر خطوات استخراج تراخيص البناء من المواضيع التي تهم العديد من المواطنين، خاصة بعد إعلان وزارة التنمية المحلية عن إلغاء تطبيق الاشتراطات البنائية والتخطيطية الجديدة في المحافظات. سيتم العودة للعمل وفقًا لقانون البناء الموحد رقم 119 لعام 2008، وذلك بعد موافقة الرئيس عبدالفتاح السيسي. يأتي هذا القرار بعد أن استمر العمل بالاشتراطات البنائية والتخطيطية لمدة ثلاث سنوات منذ تطبيقها في 4 يوليو 2021.
شروط استخراج تراخيص البناء
نتيجة لما سبق، شهدت معدلات البحث من قبل المواطنين عن خطوات وإجراءات استخراج تراخيص البناء الجديدة في المدن المصرية زيادة ملحوظة. وفي هذا السياق، أصدرت الدكتورة منال عوض وزيرة التنمية المحلية كتابًا دوريًا إلى جميع المحافظات على مستوى الجمهورية، يتضمن الإجراءات الجديدة لاستخراج تراخيص البناء، حيث تم تقليصها إلى 8 ضوابط بدلاً من 15 إجراء.
تراخيص البناء – صورة أرشيفية
تعديل ضوابط تراخيص البناء
أوضحت الوزارة في الكتاب الدوري أنه سيتم إصدار الرخصة من قبل الجهة الإدارية المختصة، والتي تتمثل في المركز التكنولوجي والإدارة المعنية بشؤون التخطيط والتنظيم في الوحدات المحلية التابعة للمحافظات. وبالتالي، لن يكون هناك حاجة للجوء إلى الوحدات ذات الطابع الخاص بالجامعات أو تقديم عقد موثق، حيث سيتم الاكتفاء بالمستند الذي يثبت الملكية. كما ستقوم الجهة الإدارية بتوفير خدمة الرفع المساحي للراغبين في الحصول على رخصة البناء مقابل رسوم محددة.
يتضمن الكتاب الدوري الصادر عن الوزارة أيضاً الفترة الزمنية المطلوبة للحصول على تراخيص البناء المعدلة، حيث أصبحت 26 يوم عمل في الحالات التي لا تتطلب تقديم وثيقة تأمين، بينما تستغرق 40 يوماً في الحالات التي تحتاج إلى تقديم وثيقة تأمين.
قواعد تراخيص البناء وعدد الأدوار المسموح بها
حددت المخططات الاستراتيجية والتفصيلية شروطًا وارتفاعات معينة يجب الالتزام بها، بالإضافة إلى الضوابط والاشتراطات الخاصة بالتقسيمات المعتمدة وخطوط التنظيم المعتمدة. كما يُشدد على ضرورة تنفيذ المباني والمنشآت وفقًا للأكواد المصرية. يُسمح أيضًا بإقامة الأنشطة التجارية والإدارية في الطابقين الأرضي والأول بالمباني السكنية الواقعة على الطرق التي يزيد عرضها عن 10 أمتار.
إجراءات استخراج رخصة البناء
تم تحديد إجراءات استخراج رخصة البناء من قبل الوزارة في الكتاب الدوري على النحو التالي:
1- يجب إصدار شهادة صلاحية الموقع للبناء.
- يجب تقديم طلب إلى المركز التكنولوجي مع إرفاق صورة من بطاقة الرقم القومي وكروكي الموقع، دون الحاجة لتقديم عقد ملكية مشهر أو جدول إحداثيات.
- يتم إجراء الرفع المساحي بعد سداد الرسوم المطلوبة عبر إحدى الجهات المساحية، وتستغرق هذه العملية 15 يومًا.
- يتم إصدار بيان صلاحية الموقع بعد التحقق من استيفاء الاشتراطات التخطيطية والبنائية، ويُسلم للمواطن خلال فترة لا تتجاوز 5 أيام.
- إجمالي الوقت المطلوب لإصدار بيان صلاحية الموقع هو 20 يومًا.
رخصة البناء – صورة أرشيفية
2. خطوات الحصول على تراخيص البناء.
- يجب على المواطن تقديم الطلب مصحوبًا بعقد مع مهندس معتمد وتوكيل رسمي له، بالإضافة إلى تقديم الرسومات الهندسية والمستند الذي يثبت الملكية، وكذلك وثيقة التأمين إذا كانت ضرورية.
- يقوم المركز التكنولوجي والإدارة المعنية بمراجعة ملف الترخيص خلال فترة 14 يومًا.
- قام المواطن بالتعاقد مع مهندس إشراف ومقاول، ثم قام بتسليم عقودهم إلى المركز التكنولوجي.
- تقوم لجنة مختصة بفحص ملف الترخيص وتحديد الرسوم خلال فترة لا تتجاوز 10 أيام.
- يقوم المواطن بدفع الرسوم واستلام الترخيص خلال 48 ساعة من تاريخ السداد.
- إجمالي الوقت المطلوب للحصول على تراخيص البناء هو 26 يومًا في حال عدم الحاجة لوثيقة التأمين، و40 يومًا في حال كانت الوثيقة مطلوبة.
